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遇到装修损失怎么办

2020-07-12 1386

  装修损失是初始时房主投入金钱、精力,装修完成后没有达到房主的预期因而产生的损失,是指装修工程中的损耗。本文将为您介绍什么是装修损失、装修损失鉴定和装修损失赔偿这几个方面。
  目录
  什么是装修损失
  装修损失鉴定
  装修损失赔偿
  什么是装修损失
  《解释》根据有效合同与无效合同的不同法律效果,将装修损失分为现值损失与残值损失两种标准。
  现值损失,即当装修合同被认定为无效之时的装修现存价值。在合同无效场合,此种情况下的承租人已占用使用了租赁房屋的一段时间,在此时期内所享有的装修利益应不被列入合同无效的损失范围内。
  残值损失,即当合同解除之时,装修剩余"价值"的确定是以合同解除之时装修的现值为基础,而且不可比合同履行期间所摊销的装饰要低。
  《解释》按照租赁合同所规定的权利义务内容、行业惯例及交易习惯,规定在双方当事人没有约定的情形之下,承租人的附和应于租赁期内摊销完毕,而出租人无需补偿。照此规定,在合同履行期间,已摊销的装修费用不应列入合同解除的损失范围内。
  装修损失鉴定
  装修损失如何鉴定?具体步骤如下:
  一。双方当事人可共同委托鉴定评估机构,或者共同向法院请求指定。
  二。程序。双方当事人申请或由法院来制定装修损失鉴定机构,该机构将要求当事人提供相关的材料,并进行实地调查,最后给出鉴定的结果。
  三。装修损失鉴定标准按照专业鉴定机构所给出的结论进行。待结论给出之后,若损失不至太严重,可以主张维修,损失过于严重的可要求换新或重装。
  装修损失赔偿
  装修后遇到质量问题该如何解决?有的业主会要求重修装修,更多的会要求赔偿损失。当遇到业主所提出的赔偿金额过高,而装修费用所答应赔付的金额过低情况下,两家滋生纠纷如何解决,赔偿数额该如何确定
  一。看装修合同是否对违约责任有过约定。根据我国。《民法通则》第一百一十二条第二款规定:"当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。"同样的,《合同法》第一百一十四条第一款也有相同规定。
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